继广州、深圳后，上海成为又一个落地“认房不认贷”政策的一线城市。9月1日，上海市住建委等四部门联合印发了《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，9月2日起，上海执行购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

通知规定，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在上海市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。该规定自通知印发次日（2023年9月2日）起执行。

 

“认房不认贷”实质上是降低首套房的认定标准。根据上海目前的购房政策，首套房首付35%，二套房首付50%（第2套非普通自住房的话，首付比例通常不低于70%），如果以二套房政策来购房，就难以避免高首付的难题。这项政策使购房者的首付门槛直线下降，无疑是一大利好政策，因而一经推出便引发了一系列连锁反应：

 

“认房不认贷”政策对落户上海会有影响吗？

根据易居研究院研究总监严跃进所述，这一政策的实施有利于吸引更多人才。

过去，购房者要换房，如果名下有贷款记录，哪怕房子已经卖了，也会被认定为二套房，而二套房对首付的要求较高，很多购房者可能就“够不着”了。

通过落实“认房不认贷”政策，降低了首付比例，也就降低了购房成本。此外，上海“认房不认贷”政策对引进人才购房也有助力，一些人才希望能在上海安家落户，如果其在老家有房子和贷款记录，按照过去的政策，在上海购房会被认定为二套房，但新政策落地后，就可以按首套房标准执行，可以吸引人才进一步入驻、落户。

小结

现如今，房子已不仅仅是建筑居住属性，在一个发达的地区，房子背后更是医疗、教育和经济的结合体。也因此，二三线城市的房子的金融属性正在逐渐消失，大城市的房子才具有一定的金融保值增值属性，这也导致了很多人将目光投向了北上广等一线城市。

在上海买房、换房对于想要落户上海的人而言，一直是一个头号难题。随着“认房不认贷”政策的落实，首付门槛的降低，将会有更多人关注上海的住房资源，也引发更多人迁居上海并落户。

今年起，上海人才引进落户人数已经连续多个月反超居转户落户人数，未来将会有更多人才涌入上海，人才引进落户人数可能会更多。

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